Hồ Sơ Hoàn Công Một Công Trình Xây Dựng Nhà Ở-Công Nghiêp-Văn Phòng - Khách Sạn Gồm Những Gì, Quy Trình Hồ Sơ Hoàn Công Năm 2022 Thế Nào???
Hiện nay không ít công trình nhà ở khi chủ nhà xây dựng xong, không quan tâm đến việc hoàn công, cũng có một số trường hợp gặp rắc rối trong quá trình thực hiện thủ tục hoàn công, dẫn đến bỏ ngang thủ tục này. Việc thiếu thủ tục hoàn công dẫn đến rất nhiều ngôi nhà ở khi xây dựng hoàn thiện, chủ nhà vào ở hoặc bán cho người khác thì ngôi nhà lại không có giá trị pháp lý vì chưa được pháp luật thừa nhận. Vậy hoàn công là gì ? Tại sao phải phải hoàn công khi xây dựng ? và tầm quan trọng của việc hoàn công quan trọng như thế nào đối với công trình nhà ở. Anh/ Chị có thể tham khảo bải viết của Nha Đẹp Vip dưới dây.
Hoàn công nhà ở theo quy định là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà ở, nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành nhà ở sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành nhà ở. Hoàn công nhà ở còn có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công, nhiều người còn thường gọi với cái tên khác là sổ hồng hoàn công.
Thực tế đối với nhà ở riêng lẻ, việc hoàn công thực sự không khó khăn về mặt pháp lý nhưng lại khó khăn về thực tế áp dụng. Người dân cần nên suy nghĩ chính xác về thủ tục hoàn công, nếu như việc cấp phép xây dựng đang ngày một nâng cao và có tầm quan trọng buộc tất cả các chủ nhà ở phải tuân thủ thì thực tế hoàn công chưa có được vị thế xứng tầm.
Tại sao bạn phải hoàn công nhà?
Thực tế hiện nay, việc đăng ký thủ tục hoàn công còn nhiều bất cập nhưng không hẳn hoàn toàn khó khăn như nhiều người vẫn nghĩ. Việc bỏ ngang thủ tục hoàn công hay không làm thủ tục hoàn công đều có thể mang đến rắc rối, phiền hà cho chủ nhà về sau. Đây là một số lý do bạn nên hoàn công sớm cho nhà ở hay công trình quan trọng trên đất của mình.
Hoàn thành thủ tục hoàn công sẽ được cấp Quyền sở hữu nhà ở hay Công trình.
Hoàn công giúp công nhận tài sản gắn liền với đất, thuận tiện hơn cho việc định giá sau này. Nếu muốn vay vốn ngân hàng thì giá trị cao hơn.
Nếu không hoàn công sẽ gặp thiệt hại khi Nhà nước quy hoạch, giải tỏa. Khi đó, Nhà nước sẽ không đền bù giá trị căn nhà.
Khi hoàn công, ta sẽ có bản vẽ hoàn công là bản vẽ đúng với hiện trạng thực tế nhất. Vì thế, công việc sửa chữa bảo dưỡng nhà sau này trở nên dễ dàng.
Hoàn thành thủ tục hoàn công, việc đăng ký kinh doanh hoặc làm sổ hộ khẩu, sổ tạm trú sẽ dễ dàng hơn.
Nếu không làm hoàn công thì khi bán nhà không được giá cao, hoặc khó bán do người mua ngại khó trong khâu thủ tục pháp lý.
Mặt khác, để lâu không hoàn công thì về sau nếu muốn làm thủ tục cũng sẽ gây không ít trở ngại cũng như khó khăn cho chủ nhà bởi thủ tục hoàn công đòi hỏi các giấy tờ về hợp đồng xây dựng với nhà thầu.
Điều kiện làm thủ tục hoàn công công trình.
Để được hoàn công công trình xây dựng nhà ở phải đảm bảo các điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 31 Nghị định 46/2015/NĐ-CP như sau:
- Các công việc xây dựng, giai đoạn thi công, bộ phận công trình xây dựng được nghiệm thu. Kết quả các thí nghiệm, kiểm tra, chạy thử mà đảm bảo được các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng;
- Có văn bản nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy ban hành theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy;
- Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc văn bản chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền khác theo quy định của pháp luật có liên quan (nếu có);
Hồ sơ để hoàn công nhà ở.
Hồ sơ để thực hiện thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà ở cần có những giấy tờ sau.
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng thi công xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
- Giấy chứng nhận giấy phép kinh doanh của nhà thầu.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (để kiểm tra việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
- Đơn đề nghị đăng ký biến động tài sản.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất ( sổ đỏ, sổ hồng) trước khi xây dựng.
- Tờ khai lệ phí đất.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu
Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ thì khi hoàn công chủ sở hữu không phải chịu lệ phí trước bạ Khi hoàn công, chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản, thuế này chi cục thuế sẽ thu của nhà thầu xây dựng nhà cho chủ sở hữu.
Tuy những giấy tờ cần thiết như vậy nhưng không phải ai cũng biết và có thời gian để thực hiện thủ tục hoàn công và cấp chứng nhận sở hữu nhà. Nhà Đẹp Vip là đơn vị chuyên thực hiện hoàn công cho khách hàng nên chúng tôi sẽ giúp cho khách hàng của mình:
Tư vấn các quy định của pháp luật liên quan đến hoàn công
Liên hệ với các đơn vị, tổ chức để lập bản vẽ, hoàn thiện hồ sơ hoàn công
Thay mặt khách hàng liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc cập nhật biến động tài sản vào chủ quyền hoặc cấp đổi giấy chứng nhận
Bảng giá dịch vụ hoàn công:
|
DIỆN TÍCH
SÀN ( m²)
|
CHI PHÍ
|
|
Nhỏ hơn 300 m²
|
25.000.000đ
( 25 triệu đồng)/ 1 nhà
|
|
Lớn hơn 300 m²
|
Liên hệ NhaDepVip
để nhận báo giá
|
Chi phí dịch vụ hoàn công bao gồm :
+ Tư vấn cho khách hàng các quy định của pháp luật về hoàn công nhà, đăng ký biến động tài sản vào chủ quyền hoặc cấp đổi chủ quyền;
+ Thẩm định hồ sơ và đưa ra phương hướng giải quyết phù hợp quy định pháp luật;
+ Thiết lập bản Bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu theo thực tế và phù hợp các quy định của pháp luật;
+ Thiết lập bản vẽ sơ đồ nhà, đất theo thực tế và phù hợp các quy định của pháp luật;
+ Chuẩn bị hồ sơ, mẫu đơn theo quy định;
+ Thay mặt khách hàng liên hệ với UBND xã, phường để xác nhận liên quan đến nghĩa vụ thuế, ranh đất…(nếu có);
+ Thay mặt hoặc cùng khách hàng liên hệ với UBND quận cập nhật thay đổi tài sản hoặc cấp đổi chủ quyền;
+ Liên hệ cơ quan thuế kê khai, nộp thuế theo quy định của pháp luật.
+Hoàn tất thủ tục hoàn công và bàn giao giấy tờ nhà cho khách hàng.
Nhà Đẹp Vip
Trân trọng kính chào
Hotline : 0977 900 900
|
